通和戈雅公寓

项目简介

作为一个40万平方米的大型社区，综合容积率只有1.59，而多层部分的容积率则不到0.8，并且容积率较高的高层住户则拥有100%的全江景视野。横贯戈雅公寓东西中轴上，规划有一条具有异域风情的商业街，布置有近30种日常所需与休闲商业业态，使社区的生活配套十分完备。戈雅公寓的户型区间在80-250平方米，其中主力户型在140平方米，三室二厅。一期推出的多层户型主要集中在80--160平方米。在规划商业街空间形态的同时，商业业态的规划也同步进行，包括社区物业的经营用房和对外销售的商业铺面，均按照今后社区入住人口数量的日常生活需要设计业态组合。从银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，方方面面，点点滴滴，充分满足了日常生活所需。戈雅公寓在社区内还规划有业主会员制的主题会所，布置在山景公寓组团、江景公寓组团和水景公寓组团，其主题分别为健身运动会所、山顶商务会所和生活会所，满足业主的不同需求。戈雅公寓的景观分为四大体系，水景的体系、江景的体系、山景的体系和街景的体系。水景和山景集中于多层公寓区，江景景观则是利用各高层建筑之间的大尺度空地，营造了一些较为简洁通透的景观，作为社区通往江景景观视觉通道的过渡，她强调的是尺度较大的适宜于运动健身的空间区域。而水景的营造则更符合小尺度多层建筑的属性，和围合的庭院相结合，又营造出以浅水平台为核心的景观体系。山景景观则是通过自然石材铺装的步行道、绿色抬地、驳坎、树池、花池，组织起一条以交通为轴心的景观体系，令整个山地公寓像一处欧洲古老山村的空间形态，坐落在山顶的商务会所在树林的掩映中，成为一个标志。贯穿社区东西的街景景观系统则更多是富有参与性的社交场所，街心林荫带，两侧的休闲木平台、遮阳伞，木制的或陶制的花池衬托着一种优雅的繁华，这一区域的景观是社区活动的中心。