问：美的明州院子的房子出租注意事项有哪些？

答：

美的明州院子的房子出租需要注意：

第一，对美的明州院子的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租美的明州院子房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，美的明州院子租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明美的明州院子房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

楼盘信息咨询热线 400-850-7908

问：美的明州院子房价怎么样？ 宁波市美的明州院子房源|户型图|小区车位|交通地址详情分析(小柯网)

答：

    美的明州院子在哪？美的明州院子怎么样呢？今天小编就和大家一起来详细了解一下美的明州院子房价、房源、户型、环境、交通等周边配套的相关问题！让购房者对美的明州院子有更多了解，挑选到更适合自己的好房子！

    美的明州院子是鄞州区投资新品，项目地处宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）。总建筑面积9376平方米平方米，占地面积5884平方米平方米，总套数约141户套，主力户型建筑面积。鄞州南部商务区核心板块 坐享成熟商业配套 交通便捷 小面积 准现房

周边交通为：

美的明州院子项目周边四条主干道形成“井”字型交通网，横向鄞州大道、鄞县大道、纵向钱湖南路、天童南路贯通整个宁波市区。

鄞州大道：鄞州大道为城市快速路，规划长度近2 2公里，往西机场高架---宁波北出口---杭州、余姚。往东走福庆南路----云龙高速-----北仑、象山、台州。沿线有鄞州客运总站、地铁三号线、鄞州大桥、鄞州高中、首南街道办事处、鄞州区委党校等。

鄞县大道：全长37.8公里，是贯穿鄞州东西交通的主动脉，---往西机场高架---宁波北出口---杭州、余姚。往东到到东钱湖旅游度假区。沿线有雅戈尔集团、鄞州区行政中心、华茂外国语学校、万里学院等。

天童南路：向北可到达宁波老城区向南可通往姜山。沿线有罗蒙环球乐园、环球银泰城、鄞州公园、鄞州区政府、万达广场等。

钱湖南路：作为鄞州的主干道，见证了鄞州中心区10多年来的繁华蜕变，沿着钱湖路一路往南，有麦德龙商圈、印象城商圈、南高教园区、院士雕公园、鄞州体育馆、大学园区图书馆等。

地铁3号线：“鄞州客运总站站点”距离本项目向北步行1000米左右，全长25.86千米。线路自南向北，经过鄞州、江北和镇海三区，连接三江口核心区和宁波两个城市新区（镇海新城和鄞州中心区）。宁波轨道交通3号线一期工程2019年已开通贯通宁波至奉化城际铁路运营。

公交：151路、669到路茶桃公路天童南路站，118路、127路到鄞州党校站，633路、666路、668路到陈婆渡站；

离鄞州区中心约4公里、宁波栎社机场10.5公里、宁波站10.4公里、三江口13.3公里。

再看板块配套：同时项目周边的商业配套也是一应俱全的，周边800米左右就有罗蒙环球城、银泰城、南部商务区。3.8公里左右的万达商圈、印象城等大型商业广场。

在项目东北800米左右就是银泰环球城：是宁波南部新城的地标性建筑，项目包括环球购物中心、环球乐园、商业街、一家公寓酒店及希尔顿花园酒店。停车位近5000个，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的体验式室内购物中心。

项目业态有美国风味小镇（步行街）、主题酒店、餐饮区、影院、酒吧、游艺城、儿童主题商业、华纳兄弟世界、移动城堡开发商业、酒店公寓、休闲会所等。其中环球乐园占地面积约8.4万平方米，建筑面积约20万平方米，总投资约30亿元人民币，是全球较大的室内乐园之一。给您的孩子一个美丽的童年。

距离项目3.8公里处，就是宁波知名的广场，万达广场。是宁波迄今为止投资额较大、占地面积较大、停车位更多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，内设沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。您可以在里面进行购物，也可以带着您的孩子去电玩城娱乐，当然如果您想看看电影，万达内部还配有万达国际影城。休闲娱乐项目众多。

周边配套是：

学区配套：周边有首南中心幼儿园、陈婆渡小学、鄞州外国语中学、鄞州区首南第1小学，

文化体育：南高教园区、鄞州图书馆、鄞州体育馆尽享文化体育氛围

医疗配套：首南医院、鄞州二院、明州医院

宁波市鄞首南医院：创建于2009年1月，2011年1月投入使用。由政府创办的医疗卫生事业单位。总建筑面积8952平方米，总投资4090万元，是一所集医疗卫生、预防保健、计划生育指导为一体的综合性医疗卫生服务机构和社区卫生服务中心。

浙江大学明州医院：距离项目2公里左右是一家按三级甲等医院标准投资建设，集医疗、科研、教学、康复、保健为一体的大型现代化综合性医院，总投资11亿元，占地面积140亩。规划床位1200张；在职员工1200余人，医技人员1000余人，其中中高职称专家300余人；医院学科设置齐全，开设临床学科及医技学科37个，是浙江省医保定点医疗机构。

其中妇产科等核心学科处于本地区当先地位，拥有一批在本地区具有较大影响力的学科带头人。妇产科、骨科、普外科先后被评为浙江省非公立医疗机构特色学科，健康体检量多年位列宁波首位。

景观资源配套：首南公园+三公里外鄞州公园+鄞州湿地公园包括4A景区天宫庄园、东钱湖旅游度假区等景观资源环伺。

目前优惠：

美的明州院子  品牌地产  精品公寓    坐拥鄞州南部商务区

在售面积：38平-48平   坐拥万达、银泰、环球城

在售产品：精装公寓      人流量大    准现房

均价：17000元/平   精品公寓  小面积低总价  

首付：19万起   

详情咨询售楼处：400-850-7908

问：美的明州院子能买吗,投资划算吗

答：

美的明州院子位于宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米） ，项目于2021年5月开盘，于精装2021年年底交付。是精装。

总户数是141户。车位比是1：1.45

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

美的明州院子的价格是17000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

美的明州院子-基本信息:
所属区县:浙江省,宁波市,鄞州区
建筑面积:9376平方米
物业类别:
建筑类别:经济适用房
装修情况:精装
容 积 率:1.95
物业公司:宁波美的物业管理股份有限公司
楼盘地址:宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）
占地面积:5884平方米
开盘时间:2021年5月
交房时间:精装2021年年底
产权年限:40年
总 户 数:141户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:宁波市瑞宁房地产发展有限公司
销售地址:宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）

问：美的明州院子值得购买吗

答：

美的明州院子位于【宁波市鄞州区】宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米） ，项目于2021年5月开盘，于精装2021年年底交付。是精装。

总户数是141户。车位比是1：1.45

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

售楼处电话 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

但是通胀这么严重，还是要多置办资产以抗衡通胀，所以购买美的明州院子也是一次不错的选择。

美的明州院子的价格是17000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

美的明州院子  品牌地产  精品公寓    坐拥鄞州南部商务区

在售面积：38平-48平   坐拥万达、银泰、环球城

在售产品：精装公寓      人流量大    准现房

均价：17000元/平   精品公寓  小面积低总价  

首付：19万起   

详情咨询售楼处：400-850-7908

问：美的明州院子售楼中心地址在宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）

答：

美的明州院子售楼处地址在宁波市鄞州区学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米），位于宁波市鄞州区，可用百度地图或高德地图导航到达。

咨询电话是 400-850-7908

美的明州院子是由宁波市瑞宁房地产发展有限公司开发的。开盘日期是2021年5月，交房日期是精装2021年年底，绿化率 30.00% 

大型社区,品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,现房,优质房产,小户型

总建筑面积是9376平方米，占地面积 5884平方米，车位数：1423,总户数 141户。

楼盘详情：

美的明州院子公寓项目所在区域紧邻南部商务区，南部商务区北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，由五个地块组成：总投资1500亿，占地约80平方公里， 定位为未来鄞州新城区的核心区域，是鄞州区未来商务活动和交流的中心。

现在南部商务区俨然成为浙江省乃至长三角更具活力的高端商务经济集聚区之一。分为四期进行开发，目前一期和二期已经交付使用，据不完全统计这个南部CBD目前已经接近3万白领入住办公，如此同时众多的白领入住办公，也会大大推动区域内的公建配套不断完善，同时结合南部CBD的具有国际化建筑，其中在宁波有名的大厦有 红巨大厦 杉杉大厦 布利杰大厦 华贸总部包括宁波有名旅游景点水街等。目前南部CBD已经成为了一张宁波城市化的新名片也将成为未来区域发展的重要助力。

13号楼整幢为商业用房，共计6层，1-3层为整体项目的商业配套，4-6楼为精装公馆4/5/6层IN空间，共计141套，层高3米。明州院子IN空间4/5/6层，仅141席，主力建筑面积39-47平米，未来生活较为方便，小区由物业统一管理，生活氛围较好，面积小，总价低，开间约4.0米左右，进深约4.6/6.8/8.1米左右，层高约3米，框架结构，精装修，拎包入住。近邻银泰城，消费力强大；(1) 占地面积：13#楼总面积约9376平方，其中公寓141套，面积约5884平方，商铺40套，面积约3492平方。(2) 使用年限：40年(3) 公寓面积：共6层、1-3层为邻里中心、4-6层为公寓、建筑面积28-48平，主力建筑面积为38-47平(4) 公寓分摊：得房率约68.3%

问：美的明州院子 售楼处电话是多少？

答：

美的明州院子 售楼处电话： 400-850-7908 。

欢迎致电售楼处，了解楼盘在售房源价格，现场优惠打折活动。

是由宁波市瑞宁房地产发展有限公司开发的。开盘日期是2021年5月，交房日期是精装2021年年底，绿化率 30.00% 

大型社区,品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,现房,优质房产,小户型

美的明州院子  品牌地产  精品公寓    坐拥鄞州南部商务区

在售面积：38平-48平   坐拥万达、银泰、环球城

在售产品：精装公寓      人流量大    准现房

均价：17000元/平   精品公寓  小面积低总价  

首付：19万起   

详情咨询售楼处：400-850-7908

美的明州院子电话:400-850-7908