万城明珠为什么那么难卖

日期：2023-02-02 阅读次数：177

万城明珠为什么那么难卖

各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

万城明珠楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

万城明珠楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如万城明珠为什么卖不动,万城明珠为啥卖不动,万城明珠卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

万城明珠也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,万城明珠为什么那么难卖,万城明珠卖不掉,万城明珠卖得很差,万城明珠卖房难之类的我们也不要太相信。

目前万城明珠楼盘价格是16500元/平方，地址在海宁市海宁大道与江南大道交叉口。

楼盘动态为：

2020-04-14动态:万城明珠在售价格为：商业均价16500元/平方米
摘要:万城明珠16500元/平方米。项目规划建设1500户。毛坯,带装修交付。容积率2.5。海宁大道与江南大道交汇处。
内容:

万城明珠16500元/平方米。项目规划建设1500户。毛坯,带装修交付。容积率2.5。海宁大道与江南大道交汇处。

万城明珠主力户型为54平-59平1居-2居。海昌街道幼儿园,紫薇中学，文苑小学,浙大国际校区,皮革城银泰城,海宁第1人民医院康华医院,工商银行建设银行,中国邮政。项目为高层板楼。绿化率25.8%。

2020-03-27动态:万城明珠在售价格为：商业均价16500元/平方米
摘要:万城明珠16500元/平方米。绿化率25.8%。项目规划建设1500户。万城明珠位于：海宁大道与江南大道交汇处。毛坯,带装修交付
内容:

万城明珠16500元/平方米。绿化率25.8%。项目规划建设1500户。万城明珠位于：海宁大道与江南大道交汇处。毛坯,带装修交付。

万城明珠地铁口1000米，高速5公里。项目为高层板楼。在售户型有：54平-59平1居-2居。容积率2.5。

2020-03-02动态:万城明珠正式复工！！！
摘要:万城明珠三月正式复工！！新年复工公寓总价直降5万望新老客户做好防护安全看房活动3月1号 - 3月3号
内容:

万城明珠三月正式复工！！新年复工公寓总价直降5万望新老客户做好防护安全看房活动3月1号 - 3月3号

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,万城明珠卖不出去,万城明珠卖得很差,万城明珠卖房套路,万城明珠卖房难,

万城明珠卖不动,万城明珠卖不出去等这些问题。

万城明珠没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

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万城明珠在售毛坯

海宁市区杭海铁路地铁口,海宁皮革城，海宁火车站小面积住宅首付25万起

参考均价：16500元/平方米

3个月内有2次价格变动咨询今日价格 >>

所在区域：嘉兴市海宁市

开盘时间：2020.04.13

入住时间：2021.09.30

已有117人预约

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好房不等人,立即电话咨询！

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万城明珠优惠打折

万城明珠

项目自身就配高端社区商业，生鲜超市，能够一站式满足居住生活需求。更有海宁皮革城以及开元名都大酒店，更好的服务您的生活。

【产品类型】：高层住宅
【住宅均价】：16500元/平
【住宅建筑面积】：52—59平方
看房请提前报名预约、可安排车辆接送，参加看房团报名可额外享受一个点的折扣。
详情咨询售楼处：400-850-7908

楼盘详情

所在区域：嘉兴市海宁市
规划面积：19967平方米
建筑面积：77123平方米
建筑形式：普通住宅,综合体
容积率： 2.50
绿化率：26.00%
车位数：836个
规划户数：870户
产权年限：70
装修情况：毛坯
开盘时间：2020.04.13
交付时间：2021.09.30
开发商：浙江万城实业集团有限公司
项目地址：海宁市海宁大道与江南大道交叉口
楼盘特色：
楼盘别名：万城明珠

户型介绍（共8个户型）

万城明珠

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交通配套

项目地址：海宁市海宁大道与江南大道交叉口

【交通出行】

项目交通更是四通八达，六条高速贯穿全境（G60沪昆高速，S32申嘉湖高速，杭州绕城高速等）那么从杭州过来可从杭州绕城高速转G60沪昆高速海宁南下高速车行8.6公里即可到达本项目。三大国际机场全面围绕，上海虹桥机场，上海浦东机场，杭州萧山机场。其次更有目前正在动工的沪乍杭铁路，一条从上海通往杭州的高铁路线，途经海宁，通车之后坐高铁到上海杭州非常快捷方便。更后就是整个海宁目前较大的优势，正在动工的杭州城铁，杭海线，一条海宁通往杭州的地铁线路，海宁杭海线无缝对接杭州9号线，且项目距离更近的皮革城地铁站仅300米，2020年通车之后真正的与浙江省会国际大都市杭州做到互通互融。

【周边配套】

项目总用地2万方，北临开元名都大酒店，西侧为开元名都住宅小区，东侧为百合新城高端别墅区，距离海宁市市府仅两公里，可以说是海宁城南CBD核心区位，毗邻中国海宁皮革城、客运中心、金融中心等，而西侧开元名都以65万平方米的恢弘体量集合高端居住、五星酒店、精品商业、娱乐餐饮为一体，并以海宁前列高度的236米开元名都五星级大酒店为依托。东侧百合新城别墅区是整座城市的高端住宅标杆，所以我们万城明珠是结合现有条件、周边环境以及城市肌理，以打造一个以人为本的景观园区为宗旨，成为城市地标建筑为目标，简约大气、开放宜居、现代气质型单身公寓生活社区。

楼盘介绍

本项目设置高层建筑附带裙楼的形式，商业与主楼之间引进纵轴线，形成与北侧酒店地块局部相对应的呈“L”型的建筑平面布局，其中位于地块东南角设置了一幢30层的高层亲奢小公馆，其中位于1楼设置沿街商铺、物业用房及景观架空层，2～30层为单身公寓；地块西侧为1～3层的商业街。而中心则围合成统一公用的广场空间，从而使整个地块形成相对应的统一完整的平面布局。

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